50年产权和70年产权的区别(买产权50年的住宅亏吗)

最近有客户在问我,产权了50年和70年的区别的是什么,大部分客户没有问而是直接搜索网络百度,更可笑的是网络给出的答案千奇百怪,什么50年的不能使用公积金,什么到期了不能继续使用一些答案。

那我想告诉大家,由于各城市相关政策有所不同,具体各位所在当地是否有开展公积金贷款业务,以及相关业务规定,大家可以直接与当地网点个贷部门联系确认,至于乌鲁木齐的各位大哥大姐们!!!是可以的!!

下面,我给大家介绍一下70年和50年房屋产权的性质。

第1个“土地性质”不同;

70年的产权主要是纯住宅用地,一般老小区多层房屋会比较多,多数都不带电梯,并且小区没有自己的“社区商业”,50年的产权呢,是“综合类商业用地”也就是我们所说的商品房,一般50年的产权都有社区商业,并且会所,商铺都在小区里面。

第2个;“小区环境不同”

一般70年的小区内部绿化基本做不到40%,目前50年产权新房基本绿化率都覆盖在35%-40%左右,绿化程度的不同也导致小区环境不同,同时物业也不同。

第3个;“房屋价格不同”

由于土地性质的不同导致了开发商在拿地的过程中付出的成本不同,土地成本往往是构成房价的重要因素。

因此50年产权的房子和70年产权的房子价格自然也就不同,70年产权的住宅房屋单价会更高,但物业费、税费、水电费用会比较少,而50年产权的房子房价可能偏低,但是其他费用较高。

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那说了这么多,就有客户问了,50年产权的房子能买吗?

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1既然50年产权的房子居住起来这么多问题,那么是不是就不应该买了呢?其实并非如此,最主要的还是看是否能“购房者的需求”,50年的产权如果用作居住。

开发商在开发50年产权的房产时往往会在周边建设很多商业配套,以满足消费者的不同需求,这样购房者能享受到更便利的生活服务,那70年的房子是纯住宅完全没有这些商业配套的。

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2房屋所有权不不存在产权期限,只要当事人对房屋具有所有权,该房屋即永久属于该当事人的,50年产权和70年产权,是指房屋所占土地的土地使用权年限,即土地使用权年限50年和70年;

再次,根据《物权法》第149条的规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。也就是说,不管你买的是50年土地使用权的房子还是70年土地使用权的房子,土地使用权到期后都可以“自动续期”15.6元/㎡对于房屋所有权“无影响”。

3能否使用“公积金”贷款,由于各城市相关政策有所不同,具体大家所在当地是否有开展公积金贷款业务,以及相关业务规定,大家可以直接与当地网点个贷部门联系确认。

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